Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/21.7.2:21.7.2 De nieuwe muur

Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/21.7.2

21.7.2 De nieuwe muur

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

De muur van vroeger, zoals hiervoor onder 21.7.1 omschreven, met zijn vooral dragende functie, is niet meer de muur van nu. Declercq stelt:

‘De zeer sterke evolutie van de bouwnijverheid, vooral na de tweede wereldoorlog, levert evenwel een ganse reeks problemen op die niet meer kunnen opgelost worden door de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. Deze problemen vloeien hoofdzakelijk voort uit de nieuwe materialen en bouwtechnieken, de nieuwe profielen van de gebouwen en de nieuwe eisen die door de eigenaars en de overheid thans gesteld worden.’

Waarin verschilt de ‘oude muur’ nu van de ‘nieuwe muur’? Declercq noemt drie elementen:

1.

nieuwe technieken:

Thans worden veel delen van gebouwen uitgevoerd in gewapend beton. Deze delen worden in gemene muren ingewerkt. Ook gehele muren kunnen in gewapend beton worden opgetrokken.

Voorts wordt vaak gebruikgemaakt van paalfunderingen of funderingen op putten in beton. Deze funderingen zijn in de toekomst amper te wijzigen. Ook komt het voor dat de fundering zich op meerdere tientallen centimeters afstand van de eigenlijke scheidsmuur bevindt.

Ten slotte wordt gebruikgemaakt van slibwanden waardoor tot diep in de grond funderingswerken in gewapend beton kunnen worden aangebracht.

De dragende en steunende functie van een muur is minder dan voorheen van belang.

2.

nieuwe profielen:

In de wet wordt uitgegaan van laagbouw. Nadruk ligt daarbij op de dragende functie van de muur.

Hoogbouw (flatgebouwen) en diepbouw (ondergrondse parkeergarages) evenwel eisen andere vormen van bouwen. De dragende functie is van minder of zelfs geen belang.

3.

nieuwe eisen door eigenaren en overheid gesteld:

a.

Opdrachtgevers wensen veelal te voorkomen dat schade aan naburige gebouwen wordt aangericht. Om die reden worden nieuwe gebouwen en werken veelal los van bestaande muren opgetrokken. Belasting op bestaande muren wordt zoveel mogelijk voorkomen.

b.

Veel gemene muren – speciaal bij hoogbouw – hebben geen dragende functie meer. In het bijzonder bij skeletbouw in gewapend beton worden geen belastingen meer op een muur overgebracht.

c.

Er worden eisen gesteld aan warmte-isolatie. Veelal is het gewenst dat een gemene muur tussen twee woningen zodanig wordt gebouwd dat energieverlies wordt voorkomen. De hiertoe geschikte materialen stemmen niet overeen met de materialen geschikt voor een goede dragende functie.

d.

Ook aan akoestische isolatie dient aandacht te worden besteed. De beste isolatie, aldus Declercq, wordt bereikt ingeval een snede in de scheidsmuur en de fundering wordt aangebracht. Dit heeft evenwel tot gevolg dat de dragende functie ernstig wordt ondermijnd. Deze beperkt zich alsdan tot de helft van de muur.1

Kortom de muur waar het Burgerlijk Wetboek vanuit gaat bestaat veelal niet meer. De dragende functie is veelal verdwenen. Meer van belang voor de aard en kwaliteit van de muur zijn akoestiek, veiligheid, privacy, bescherming tegen weersinvloeden en warmte-isolatie.

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.