Vastgoedtransacties in de Europese btw (FM nr. 169) 2021/8.5.3.2.2:8.5.3.2.2 Herziening aftrek ten onrechte in rekening gebrachte btw over vastgoedtransacties

Vastgoedtransacties in de Europese btw (FM nr. 169) 2021/8.5.3.2.2

8.5.3.2.2 Herziening aftrek ten onrechte in rekening gebrachte btw over vastgoedtransacties

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

Indien over een vastgoedtransactie ten onrechte btw is berekend, dan is deze btw niet aftrekbaar.1 Dat degene die de vastgoedtransactie verricht de ten onrechte op de factuur vermelde btw op grond van art. 203 Btw-richtlijn wel verschuldigd is, doet hieraan niet af. Omdat van meet af aan geen recht op aftrek bestaat, is geen sprake van een wijziging als bedoeld in art. 185 lid 1 Btw-richtlijn (zie paragraaf 8.5.3.2.1). In het SEB Bankas-arrest heeft het Hof duidelijk gemaakt dat art. 184 Btw-richtlijn ook verplicht tot een herziening indien de oorspronkelijke toegepaste aftrek niet wettig kon plaatsvinden, omdat de levering van onbebouwde terreinen ten onrechte is aangemerkt als de belaste levering van bouwterreinen.2 Voor deze uitleg van art. 184 Btw-richtlijn is naar mijn mening steun te vinden in de richtlijnhistorie, omdat volgens de toelichting op art. 20 lid 1 Voorstel voor een zesde richtlijn een te hoge of te lage aftrek als gevolg van een vergissing moet worden herzien.3

Cornielje meent dat het systematisch wat merkwaardig is om de correctie van de btw-aftrek die van meet af aan onwettig is te zien als een herziening van de btw-aftrek. Zijns inziens is het een vorm van overkill dat art. 184 Btw-richtlijn van stal gehaald moet worden om de aftrek van ten onrechte in rekening gebrachte btw te corrigeren.4 Ook Ettema meent dat de oplossing van het Hof systematisch weinig elegant is.5 Zij merkt terecht op dat de belastingdienst de aftrek van ten onrechte in rekening gebrachte btw ook zonder art. 184 Btw-richtlijn kan corrigeren. Naar mijn mening miskennen Cornielje en Ettema echter dat de implementatie van art. 184 Btw-richtlijn nodig is om een belastingplichtige te kunnen verplichten de oorspronkelijke btw-aftrek te herzien indien pas ná het indienen van de aangifte aan het licht komt dat over de ingaande vastgoedtransactie (of een andere handeling) ten onrechte btw berekend is.6

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.