21.6 Terminologie: scheidsmuur/grensmuur

Opzoomer maakt een onderscheid tussen scheidsmuren en grensmuren.1 Scheidsmuren staan op de grens tussen twee percelen grond en zijn gemeenschappelijk eigendom. Grensmuren staan op een van de erven en zijn derhalve eigendom van de eigenaar van het desbetreffende erf.

Daar waar in het huidige Burgerlijk Wetboek wordt gesproken over een ‘scheidsmuur’ wordt, voor zover deze vrijstaand is, bedoeld de muur die op de erfgrens staat. Een gemeenschappelijke en mandelige muur derhalve. Er is slechts een uitzondering. Ik besprak die reeds in par. 21.3.2.1 van dit hoofdstuk.

De scheidsmuur vormt, daar waar zij vrijstaand is, derhalve altijd de afscheiding tussen erven. Of er sprake is van afsluiting zal naar mijn oordeel beoordeeld moeten worden aan de hand van de aard en omvang van de muur. Een laag muurtje, bijvoorbeeld ter hoogte van 30 centimeter, kan niet worden aangemerkt als afsluiting. Evenzeer kan dit gelden ten aanzien van een doorzichtige muur. Daarmee is meteen gezegd dat de term afsluiting in art. 5:43 onjuist is, althans niet overeenkomt met het wettelijke begripafsluiting van art. 5:48.2

Onder een niet-vrijstaande scheidsmuur is te verstaan een muur die deel uitmaakt van twee gebouwen of werken die aan verschillende eigenaren toebehoren.