6.4.1 Werking van een huurbeding

Evenals naar Engels recht moet een hypotheekhouder naar Nederlands recht huurovereenkomsten respecteren die al bestonden op het moment dat het hypotheekrecht werd gevestigd.1 Daaraan verandert een huurbeding niets. De werking van een huurbeding strekt zich slechts uit tot nieuwe huurovereenkomsten, dat wil zeggen huurovereenkomsten die zijn gesloten na het tot stand komen van het huurbeding in de hypotheekakte.2

Met betrekking tot het sluiten van deze jongere huurovereenkomsten door de hypotheekgever kunnen de volgende aspecten in een huurbeding in de hypotheekakte worden geregeld:

Ook een Nederlandse hypotheekhouder heeft op grond van een huurbeding dus de mogelijkheid om het aangaan van huurovereenkomsten door de hypotheekgever aan zijn goedkeuring te onderwerpen. Hij kan voorwaarden stellen met betrekking tot de huurprijs en de duur waarvoor de overeenkomst wordt aangegaan. Dit alles kan hij bijvoorbeeld gieten in de vorm van een modelovereenkomst die aan de hypotheekakte wordt gehecht en waarin de voor de hypotheekhouder acceptabele voorwaarden zijn opgenomen.4

Hieruit blijkt dat de werking van een huurbeding naar Nederlands recht niet afwijkt van de manier waarop een hypotheekhouder naar Engels recht met huurders om kan gaan. Onder beide rechtsstelsels heeft een hypotheekhouder de mogelijkheid om via de hypotheekakte het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten te reguleren. Huurovereenkomsten die in strijd met de bepalingen in de akte zijn aangegaan, kunnen worden vernietigd en de betreffende huurders worden ontruimd.5 Gaat dit laatste niet vrijwillig, dan is onder beide rechtsstelsels een gang naar de rechter noodzakelijk om de ontruiming af te dwingen.