RVR 2024/20
Niet-zelfbewoningsclausule. Is de niet-zelfbewoningsclausule onredelijk bezwarend?
- Instantie
Rechtbank Zeeland-West-Brabant
- Datum
22 november 2023
- Magistraten
Mr. K.H.J. Vermariën
- Zaaknummer
C/02/405584 / HA ZA 23-42 (E)
- Folio weergave
- JCDI
JCDI:ADS946314:1
- Vakgebied(en)
Vastgoedrecht / Koopovereenkomst
Verbintenissenrecht / Aansprakelijkheid
Verbintenissenrecht / Overeenkomst
- Brondocumenten
ECLI:NL:RBZWB:2023:8179, Uitspraak, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 22‑11‑2023
- Wetingang
Essentie
Non-conformiteit. Niet-zelfbewoningsclausule. Onredelijk bezwarend beding.
Kan koper de koopovereenkomst ontbinden omdat de woning non-conform is wegens geluidsoverlast van de buren? Is de niet-zelfbewoningsclausule onredelijk bezwarend?
Samenvatting
Verkoper (gedaagde) is een onderneming in onroerend goed die een woning heeft aangekocht en na opknappen heeft doorverkocht aan koper (eisers). In de koopovereenkomst is de standaard NVM-bepaling opgenomen over de staat van het verkochte, de feitelijke eigenschappen en het gebruik. Ook is een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ opgenomen waarin staat dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en koper dus niet kan informeren over eigenschappen en gebreken waarvan hij wel op de hoogte ...