Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/25.3.3.2:25.3.3.2 Bevoegdheid tot het plaatsen van een Grenzwand

Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/25.3.3.2

25.3.3.2 Bevoegdheid tot het plaatsen van een Grenzwand

Documentgegevens:

mr. J.G. Gräler, datum 01-10-2006

Datum: 01-10-2006
Auteur: mr. J.G. Gräler
JCDI: JCDI:ADS483634:1
Vakgebied(en): Goederenrecht / Burenrecht en mandeligheid

Iedere eigenaar van een grondstuk is privaatrechtelijk bevoegd een dergelijke muur te plaatsen, zonder voorafgaande toestemming van de nabuur.

In Sachsen behoeft de bouw van de muur tevoren niet te worden aangekondigd. In Thüringen en Nordrhein-Westfalen daarentegen moet degene die een muur wil oprichten aan de nabuur de voorgenomen bouw schriftelijk kenbaar maken. Aldus kan deze nabuur bezien of de voorgenomen bebouwing hem schade zal toebrengen.

De buurman kan verlangen dat de muur zodanig wordt gefundeerd dat rekening wordt gehouden met een door hem voorgenomen bebouwing opzijn eigen erf (§ 13 Abs. 2 e.v. Thür NachbG; zie ook § 21 NachbG NW). Uitdrukkelijk gaat het hier niet om aanbouw. Hiervoor is altijd toestemming nodig. Het gaat om de bouw door de buurman van een eigen Grenzwand meestal met een diepere en sterkere fundering dan die van de naastgelegen reeds bestaande Grenzwand.

§ 13 Abs. 2 bis 6 Thür NachbG

‘2.: Wer eine Grenzwand errichten will, hat dem Nachbarn die Bauart, Bemessung und Gründung der beabsichtigten Wand schriftlich anzuzeigen. § 6 Abs. 3 findet entsprechende Anwendung.
3.: Der Nachbar kann innerhalb eines Monats nach Zugang der Anzeige eine solche Gründung der Grenzwand verlangen, daß zusätzliche Baumaßnahmen vermieden werden, wenn er später neben der Grenzwand ein Gebäude errichtet oder erweitert. Mit den Arbeiten zur Errichtung der Grenzwand darf erst nach Ablauf der Frist begonnen werden.
4.: Die nach Absatz 3 entstehenden Mehrkosten sind zu erstatten. In Höhe der voraussichtlich erwachsenden Mehrkosten ist auf Verlangen binnen zwei Wochen Vorschuss zu leisten; der Anspruch auf besondere Gründung erlischt, wenn der Vorschuß nicht fristgerecht geleistet wird.
5.: Soweit die besondere Gründung auch zum Vorteil des zuerst errichteten Gebäudes ausgenutzt wird, beschränkt sich die Erstattungspflicht des Nachbarn auf den angemessenen Kostenanteil; daruber hinaus bereits erbrachte Leistungen konnen zuruckgefordert werden.
6.: Die Absätze 2 bis 5 gelten nicht, wenn Garagen oder andere eingeschossige Nebengebaude ohne Aufenthaltsräume an der Grenze errichtet werden sollen.’