Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/25.3.1.1:25.3.1.1 Inleiding

Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/25.3.1.1

25.3.1.1 Inleiding

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

In het Nachbarrechtsgesetz für Nordrhein Westfalen (NachbG NW) wordt evenals in het Thüringer Nachbarrechtsgesetz (Thür NachbG) uitdrukkelijk een onderscheid gemaakt tussen een Nachbarwand en een Grenzwand.

In Freistaat Sachsen kent men geen wettelijke regeling met betrekking tot dergelijke muren. Wel kent men daar dezelfde onderscheiding.

De Nachbarwand1 wordt in § 7 NachbG NW en § 3 ThürNachbG omschreven als de – met toestemming van beide buren – op een grenslijn gebouwde muur die moet dienen om de op de beide erven gebouwde of te bouwen werken af te sluiten dan wel te ondersteunen of van stijfheid te voorzien. Ik zal de teksten van het Thüringer Nachbarrechtsgesetz (ThürNachbG) aanhalen.

§ 3 Thür NachbG luidt:

‘1.

Nachbar wand ist die auf der Grenze zweier Grundstücke errichtete Wand, die den auf diesen Grundstücken errichteten oder zu errichtenden Gebäuden als Abschlusswand oder zur Unterstützung oder Aussteiffung dient oder dienen soll.

2.

Eine Nachbarwand darf nur errichtet werden, wenn der Nachbar einwilligt.’

Een eenmaal verleende toestemming werkt ook tegenover rechtsopvolgers onder algemene titel. Tegen rechtsopvolgers onder bijzondere titel werkt de toestemming niet zolang de bouw nog niet is begonnen.2 Uiteraard is een rechtsopvolger onder bijzondere titel gebonden als een erfdienstbaarheid is gevestigd.

Indien deze muur wordt opgericht zonder toestemming van de nabuur of ingeval aan de eisen van evengemelde paragrafen niet wordt voldaan is er geen sprake van een Nachbarwand. Men spreekt dan van ‘Überbau’, waarover later meer.

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.