NJB 2026/813:Woninghuur. Ontbinding wegens ernstige verstoring van de openbare orde. Hoge Raad: 1. Legitieme doelen. De regering heeft de ontbinding van art. 7:231 lid 2 BW toegelicht door erop te wijzen dat voortzetting van de huurovereenkomst na sluiting van de woning door het bevoegd gezag in de regel nadelig voor de verhuurder zal zijn door het uitblijven van huur en de onmogelijkheid om de woning te verhuren aan een ander. Daaruit volgt niet dat andere belangen van de verhuurder niet in aanmerking genomen mogen worden. Voorts behoren de openbare veiligheid enz. tot de legitieme doelen die een inmenging in het recht op respect voor de woning enz. kunnen rechtvaardigen. 2. Huurwoningen met kinderen. De Hoge Raad komt terug van een overweging uit HR 28 november 2025, ECLI:NL:HR:2025:1799. In die prejudiciële beslissing is overwogen dat als de verhuurder de huurovereenkomst heeft ontbonden op de voet van art. 7:231 lid 2 BW, de rechter dat dient te toetsen aan de maatstaven van art. 6:265 lid 1 BW. Die overweging is in zoverre onjuist dat die maatstaven betrekking hebben op een tekortkoming, terwijl ontbinding op de voet van art. 7:231 lid 2 BW geen tekortkoming vereist.

NJB 2026/813

Woninghuur. Ontbinding wegens ernstige verstoring van de openbare orde. Hoge Raad: 1. Legitieme doelen. De regering heeft de ontbinding van art. 7:231 lid 2 BW toegelicht door erop te wijzen dat voortzetting van de huurovereenkomst na sluiting van de woning door het bevoegd gezag in de regel nadelig voor de verhuurder zal zijn door het uitblijven van huur en de onmogelijkheid om de woning te verhuren aan een ander. Daaruit volgt niet dat andere belangen van de verhuurder niet in aanmerking genomen mogen worden. Voorts behoren de openbare veiligheid enz. tot de legitieme doelen die een inmenging in het recht op respect voor de woning enz. kunnen rechtvaardigen. 2. Huurwoningen met kinderen. De Hoge Raad komt terug van een overweging uit HR 28 november 2025, ECLI:NL:HR:2025:1799. In die prejudiciële beslissing is overwogen dat als de verhuurder de huurovereenkomst heeft ontbonden op de voet van art. 7:231 lid 2 BW, de rechter dat dient te toetsen aan de maatstaven van art. 6:265 lid 1 BW. Die overweging is in zoverre onjuist dat die maatstaven betrekking hebben op een tekortkoming, terwijl ontbinding op de voet van art. 7:231 lid 2 BW geen tekortkoming vereist.

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

Essentie

Woninghuur. Ontbinding wegens ernstige verstoring van de openbare orde. Hoge Raad: 1. Legitieme doelen. De regering heeft de ontbinding van art. 7:231 lid 2 BW toegelicht door erop te wijzen dat voortzetting van de huurovereenkomst na sluiting van de woning door het bevoegd gezag in de regel nadelig voor de verhuurder zal zijn door het uitblijven van huur en de onmogelijkheid om de woning te verhuren aan een ander. Daaruit volgt niet dat andere belangen van de verhuurder niet in aanmerking genomen mogen worden. Voorts behoren de openbare veiligheid enz. tot de legitieme doelen die een inmenging ... Verder lezen? Log in om dit document te bekijken.

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.