6.8 Samenloop btw en overdrachtsbelasting in Nederland

Voor het verband van de heffing van btw ter zake van de belaste levering van onbebouwde (bouw)terreinen met de heffing van overdrachtsbelasting ter zake van de verkrijging van onroerende zaken in Nederland geldt mutatis mutandis hetgeen is opgemerkt in paragraaf 5.10.

In aanvulling op paragraaf 5.10.2.2.1 zij opgemerkt dat een bouwterrein voor de toepassing van de samenloopvrijstelling volgens de Staatssecretaris van Financiën een ongebruikt bedrijfsmiddel blijft totdat op het onbebouwde (bouw)terrein bebouwing wordt gerealiseerd. Tussentijds gebruik van het terrein in afwachting van de start van de bebouwing, zoals de teelt van landbouwgewassen of het gebruik als parkeerterrein, leidt daarom niet tot een belaste verkrijging indien de verkrijger de btw geheel of gedeeltelijk in aftrek kan brengen.1 Door dit beleid is de wettelijke beperking van de samenloopvrijstelling voor goederen die als bedrijfsmiddel zijn gebruikt bij de verkrijging krachtens een belaste levering van een bouwterrein in de praktijk een papieren tijger.

In onderstaand schema is op hoofdlijnen het verband weergegeven tussen de belaste en vrijgestelde leveringen van onbebouwde terreinen voor de btw enerzijds en de heffing en vrijstelling van overdrachtsbelasting ter zake van de verkrijging van onroerende zaken anderzijds.