6.3.1.1 Toetsing

Vervreemdingsvoordelen worden toegerekend aan de periode waarin de waardemutatie is ontstaan. Omdat tot de totaalwinst slechts de voordelen die betrekking hebben op de belaste periode mogen worden gerekend, is het legitiem dat een deel van de verkoopwinst wordt toegerekend aan de onbelaste periode. Het is hierbij ook logisch om aan te sluiten bij de marktmutatie zoals die zich heeft voorgedaan ten tijde van de sfeerovergang. Als (zoals in casu) de marktmutatie in de belaste periode groter is dan het door het lichaam feitelijk genoten voordeel, ontstaat frictie met het realiteitsbeginsel. Er wordt immers meer winst belast dan feitelijk genoten.

In casu is sprake van zowel huurinkomsten als een vervreemdingsvoordeel. Voor de huurinkomsten is de periode van de bedrijfsuitoefening duidelijk. Dit is de periode waarin het vastgoed wordt verhuurd. Deze inkomsten worden in aanmerking genomen in het jaar van de verhuur. Het huurrecht heeft in casu ook een waardevermeerderende factor. Door waardering tegen waarde in het economische verkeer wordt dit toegerekend aan de onbelaste periode. In die periode is het huurcontract afgesloten. Voor een adequate toerekening van de voordelen zouden mijns inziens de voordelen welke betrekking hebben op de verhuur volledig moeten worden toegerekend aan de periode van verhuur (de periode van de bedrijfsuitoefening) en een consistente toepassing brengt met zich mee dat hierdoor geen rekening moet worden gehouden met deze waardevermeerderende factor bij de bepaling van de waarde in het economische verkeer van het vastgoed

De regel van waardering tegen waarde in het economische verkeer is duidelijk. De regel is vooral praktisch goed toepasbaar als er vergelijkbare marktgegevens zijn.