V-N Vandaag 2025/2487:
V-N Vandaag 2025/2487
Niet bewonen woning door geurprobleem geen onvoorziene omstandigheid
Essentie
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat een geurprobleem in een woning geen onvoorziene omstandigheid vormt. De naheffingsaanslagen OVB voor het 8%-tarief en de opgelegde verzuimboetes blijven gehandhaafd.
Samenvatting
X en Y bezichtigen een woning met bedrijfsgebouwen en cultuurgrond, waarin een dierenpension is gevestigd. Tijdens de bezichtiging constateren zij een penetrante geur. Zonder bouwkundige keuring of nader geuronderzoek ondertekenen zij het koopcontract. Bij levering verklaren zij de woning als hoofdverblijf te gebruiken en passen het 2%-tarief toe voor de woningwaarde en 8% voor de overige onderdelen. Kort daarna adviseert een aannemer dat het verhelpen van het geurprobleem minimaal € 50.000 tot € 75.000 kost ...