Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/21.5:21.5 Maakt de fundering deel uit van de muur?

Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/21.5

21.5 Maakt de fundering deel uit van de muur?

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

Nu de wet spreekt over muren dient de vraag te worden gesteld of tot die muren ook de funderingen gerekend moeten worden.1

Rechtbank Middelburg overwoog dat het mandelig-zijn van het fundament niet automatisch met zich mee zou hoeven brengen het mandelig-zijn van de op dat fundament gebouwde muur.2 De Rechtbank doet daarbij een beroep op de art. 681 lid 2 en 687 BW (oud).

Art. 687 BW (oud) behelst een beperkte uitzondering op de natrekkingsregel. Slechts het bovenste gedeelte van een muur kan privé zijn terwijl het onderste gedeelte gemeenschappelijk is. Of anders: als het bovenste gedeelte gemeenschappelijk is, is ook het onderste gedeelte gemeenschappelijk.3

Naar mijn oordeel brengt het eenheidsbeginsel mee dat fundering en muur als één geheel moeten worden beschouwd.4

Art. 687 BW (oud) is inmiddels afgeschaft. Art. 681 lid 2 BW (oud) komt terug in art. 5:62 lid 2. Maar beide artikelleden zijn ter zake van de vraag welke hier voorligt niet van belang. Voor wat betreft het laatstgemelde artikellid kan worden gezegd dat de gehele fundering aan eigenaren van de aangelegen erven in gemeenschappelijk gebruik is en derhalve in het geheel gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaren van die erven

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.