Rooilijn

Definitie: denkbeeldige lijn, gelegen aan de wegzijde tussen openbare en particuliere grond of aan de van de weg afgekeerde zijde, die niet overschreden mag worden bij het bouwen van een bouwwerk.

Soorten rooilijnen

Rooilijnen zijn denkbeeldige lijnen die, in beginsel, bij het bouwen niet mogen worden overschreden. Er kan onderscheid worden gemaakt tussen de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn en zijgevelrooilijn. De voorgevelrooilijn is de denkbeeldige lijn aan de wegzijde die niet mag worden overschreden door een bouwwerk. Het is de grens tussen de openbare weg en de aangrenzende eigendommen. De voorgevelrooilijn bepaalt aan welke zijde van het perceel de voorgevel ligt. Aan de hand van de voorgevelrooilijn kan vervolgens worden bepaald waar de zijgevels en de achtergevels liggen. De achtergevelrooilijn is de lijn aan de van de weg afgekeerde zijde die niet mag worden overschreden door een bouwwerk. De achtergevelrooilijn loopt vaak evenwijdig aan de voorgevelrooilijn. De zijgevelrooilijn loopt evenwijdig aan de zijgevel. Door de inwerkingtreding van de Reparatiewet BZK 2014 moeten sinds 1 juli 2018 stedenbouwkundige bepalingen opgenomen worden in het bestemmingsplan. Hierdoor kan in het bestemmingsplan worden gedefinieerd wat wordt verstaan onder een voor-, achter- en/of zijgevelrooilijn. Heeft de gemeente de verschillende rooilijnen niet geregeld in het bestemmingsplan, dan is voor het bepalen van de voor-, achter-, of zijgevel(rooilijn) de feitelijke situatie doorslaggevend. Vaak wordt dan gebruik gemaakt van een bouwvlak om te bepalen waar gebouwd mag worden.

Besluit omgevingsrecht

In Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is voor voorgevelrooilijn de volgende definitie opgenomen: de voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening. Ook hier is de relatie gelegd met het bestemmingsplan.

Het begrip komt terug in artikel 2, lid 12 van Bijlage II Bor, waarin is bepaald dat een vergunningvrije erf- of perceelafscheiding achter de voorgevelrooilijn moet worden gebouwd.

Voor verdere informatie zie:

P.J.J. van Buuren, A.A.J. de Gier, A.G.A. Nijmeijer en J. Robbe, Hoofdlijnen ruimtelijk bestuursrecht, Deventer 2017, § 7.3.4.3