8.5.2 Cessie en (tweede) verpanding van verpande huurvorderingen

De tweede situatie die in de vorige paragraaf werd besproken, is een cessie of verpanding van de huurpenningen. Een pandrecht op huurvorderingen geeft naar Nederlands recht een goederenrechtelijke aanspraak op de huurpenningen.1 Latere beschikkingshandelingen regarderen de hypotheekhouder/pandhouder dan in principe niet, omdat bij botsing van goederenrechtelijke rechten de prior-temporeregel opgaat. De onderlinge rangorde van de verschillende rechten wordt dan bepaald door het tijdstip waarop die rechten zijn gevestigd,2 zodat het oudere pandrecht van de hypotheekhouder voorgaat op de later verkregen rechten van derden.3

Doordat de bedoelde derden het oudere pandrecht van de hypotheekhouder van rechtswege tegen zich moeten laten gelden, hoeft de hypotheekhouder de betreffende cessie of verpanding niet (op grond van een huurbeding) te vernietigen om gedurende een beheertraject de inkomsten uit het vastgoed te kunnen incasseren. Het pandrecht versterkt op deze manier de positie van de Nederlandse hypotheekhouder ten opzichte van de huurpenningen, waarmee diens positie zich wat meer richting die van de Engelse hypotheekhouder beweegt.