2.1.9 Onwezenlijke bestanddelen

Naast de wezenlijke bestanddelen bestaan er ook unwesentliche Bestandteile.1 Deze onwezenlijke bestanddelen vormen op grond van de verkeersopvatting een eenheidszaak met de andere bestanddelen, maar zij vallen niet onder de beschrijving van §93 BGB.2 Doordat de onwezenlijke bestanddelen onderdeel zijn van een zaak, luidt de hoofdregel dat de zakelijke rechten die op de eenheidszaak rusten zich in beginsel ook over hen uitstrekken.3 In beginsel, want deze regel geldt niet als een onwezenlijk bestanddeel vóór de verbinding aan een ander toebehoorde dan aan de eigenaar van de eenheidszaak, of als het bestanddeel vóór de verbinding bezwaard was met een beperkt recht. In dat geval heeft de verbinding geen rechtsgevolgen. De onwezenlijke bestanddelen behouden hun zaakskwaliteit.4 De beperkende werking die §93 BGB heeft op §90 BGB is niet op deze bestanddelen van toepassing.5 De banden onder een auto of de zonnepanelen die op het dak van een huis geplaatst zijn, kunnen afzonderlijke zaken zijn. Bestanddelen zijn onwezenlijk in het geval zij hun eigen identiteit behouden, ondanks dat zij zijn ingebouwd in een andere zaak.6 Vandaar dat op deze bestanddelen rechten kunnen rusten, die niet op de rest van de zaak rusten.7 Onwezenlijke bestanddelen zijn sonderrechtsfähig en worden derhalve ook wel sonderrechtsfähige of einfache Bestandteile genoemd. Ze zijn onderdeel van de eenheidszaak, maar kunnen daarvan worden losgemaakt zonder dat de afscheiding vernietiging of een wezensverandering tot gevolg heeft.

Na de verbinding kunnen de zakelijke rechten op de onwezenlijke bestanddelen blijven bestaan. Achter deze gedachte schuilt de continuïteitsgedachte van het zakenrecht: een zakelijk recht mag niet (te) snel tenietgaan.