Zekerheid voor de vastgoedfinancier (R&P nr. VG9) 2019/3.8:3.8 Inbezitneming bij insolventie van de hypotheekgever

Zekerheid voor de vastgoedfinancier (R&P nr. VG9) 2019/3.8

3.8 Inbezitneming bij insolventie van de hypotheekgever

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

Een bijzondere situatie ontstaat wanneer de hypotheekgever in staat van faillissement wordt verklaard (in bankruptcy). Voor die gevallen bepaalt art. 285 lid 3 Insolvency Act 1986 (hierna: IA 1986) dat schuldeisers zich niet meer op de failliet of diens vermogen kunnen verhalen:

‘285 Restrictions on proceedings and remedies’

(…)

(3) After the making of a bankruptcy order no person who is a creditor of the bankrupt in respect of a debt provable in the bankruptcy shall —

(a) have any remedy against the property or person of the bankrupt in respect of that debt, or

(b) before the discharge of the bankrupt, commence any action or other legal proceedings against the bankrupt except with the leave of the court and on such terms as the court may impose.’

Ten aanzien van zekerheidsgerechtigden, zoals de hypotheekhouder, bepaalt echter het vierde lid van dit artikel:

‘Subject as follows, subsection (3) does not affect the right of a secured creditor of the bankrupt to enforce his security.’

Hypotheekhouders hoeven zich dus in principe niets gelegen te laten liggen aan het faillissement van hun hypotheekgever.1 Nu inbezitneming als uitwinningsmaatregel wordt gezien, kan de hypotheekhouder ook tijdens faillissement het vastgoed in bezit nemen.2

Dit is anders wanneer de hypotheekgever in administration is, een (enigszins) met de Nederlandse surseance van betaling te vergelijken procedure. Een administration order kan een drietal doelstellingen hebben. Zij kan bedoeld zijn om (i) de onderneming van de hypotheekgever te saneren en door te starten, (ii) een hogere opbrengst te realiseren dan bij liquidatie van de onderneming of (iii) activa te gelde te maken ten gunste van één of meer preferente (zekerheids)schuldeisers.3 In het licht van deze doelstellingen, is het uitoefenen van hypothecaire bevoegdheden, zoals inbezitneming, niet zonder meer toegestaan.4 Het executeren van een zekerheidsrecht mag slechts met instemming van de administrator (bewindvoerder),5 of toestemming van de rechtbank.6 De rechtbank zal bij haar beslissing alle omstandigheden van het geval betrekken. Zij maakt een belangenafweging, waarbij het belang van de onderneming van de hypotheekgever en diens schuldeisers wordt afgezet tegen het individuele belang van de hypotheekhouder.7 Zo kan toestemming worden onthouden indien dat bijvoorbeeld een met de administration beoogde doorstart zou frustreren of wanneer de administration beter functioneert zonder de voorgenomen acties van de hypotheekhouder.8

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.