2.1.8 Rechtsgevolgen wezenlijke bestanddelen

Is een bestanddeel wezenlijk, dan is het, zoals gezegd, Sonderrechtsunfähig. Alle rechten die vóór de verbinding op het bestanddeel rustten, gaan door de verbinding teniet. Op het bestanddeel rusten vanaf de verbinding alleen nog de rechten die op de eenheidszaak rusten. Zo’n verbinding heeft dus tot gevolg dat iemand zijn eigendomsrecht en/of beperkte recht verliest. Dit rechtsgevolg is dwingend. Dat betekent dat partijen dit rechtsgevolg niet door middel van afspraken kunnen uitsluiten.1 Wezenlijke bestanddelen van de grond en/of van de gebouwen zijn evenmin zelfstandige zaken. Als een gebouw een wezenlijk bestanddeel van de grond is (lid 1), dan wordt een wezenlijk bestanddeel van het gebouw (lid 2) dit ook.2 Als een zaak geleverd is onder eigendomsvoorbehoud en vervolgens door verbinding een wezenlijk bestanddeel is geworden van een eenheidszaak, dan gaat het voorbehouden eigendom teniet. Dat het eigendomsvoorbehoud is medegedeeld aan de eigenaar van de eenheidszaak doet hieraan niets af. Het dwingende karakter is in zo’n geval zichtbaar.

De verbinding heeft het eigendomsrecht op het wezenlijke bestanddeel definitief beëindigd. Hetzelfde geldt voor eventuele beperkte rechten die vóór de verbinding daarop rustten. Het Duitse recht kent niet, zoals het Romeinse recht, de zogenaamde dominium dormiens. Door afscheiding herleven de zakelijke rechten van vóór de verbinding naar Duits recht niet.3