6.3 Werking in de praktijk

In de enquête is een vraag opgenomen die enkel aan de (proces)partijen is gesteld. Het betreft de vraag of men bij het sluiten van een huurovereenkomst de inhoud van de algemene bepalingen kent.

De gegeven antwoorden luiden:

Deze vraag bood de mogelijkheid een toelichting te geven. Daarbij vermeldt een van de respondenten dat hij/zij bij het sluiten van contracten vanuit werk de algemene bepalingen uitvoerig leest, maar voor zichzelf in privé nooit.

Twee respondenten lichten toe dat de algemene bepalingen standaard zijn en daarom bekend. Een ander leest alleen die algemene bepalingen waar in de bijzondere bepalingen in de huurovereenkomst naar wordt verwezen. Tot slot is voor een van de respondenten de vraag of de algemene bepalingen onderhandelbaar zijn reden om ze wel of niet door te lezen.

Op de vraag of er weleens wordt onderhandeld over de algemene voorwaarden, antwoorden de (proces)partijen:

Bij de gegeven toelichtingen stelt een respondent dat algemene voorwaarden niet voor onderhandeling vatbaar zijn. Een andere geeft aan dat er doorgaans weinig ruimte is om te onderhandelen over de algemene bepalingen.

Als een van beide partijen zich op een artikel uit de algemene bepalingen beroept, zou de wederpartij kunnen proberen zich tegen dat artikel te verzetten. Uit de resultaten van de enquête blijkt dat maar een deel van de (proces)partijen dergelijk verzet weleens heeft aangetekend:

Deze resultaten komen ongeveer overeen met de door de advocaten gegeven antwoorden op de vraag of zij weleens hebben geprocedeerd over een (gesteld) onredelijk bezwarend beding in algemene voorwaarden:

Op de vraag aan de rechters of zij weleens oordelen over geschillen die zien op (gestelde) onredelijk bezwarende bedingen in algemene voorwaarden, is geantwoord:

Een van de rechters licht toe dat het vaak gaat om de boetebedingen bij niet tijdige huurbetalingen. Dit blijkt ook uit het eerdergenoemde rapport ‘Ambtshalve toetsing III’ van de redactieraad van het LOVCK&T (Landelijk Overleg Vakinhoud Civiel en Kanton & Toezicht), waarin het boetebeding prominent naar voren komt.