6.4.2.3 Kosten recherches voor partijen

Met het oog op de wens om transactiekosten zo laag mogelijk te houden, zijn natuurlijk vooral de kosten van de recherches voor partijen relevant. Zoals vermeld luiden deze kosten bij de voorbeeldtransactie voor partijen om en nabij de 90 euro. Dit bedrag lijkt moeilijk te verenigen met het gegeven dat deze recherches voor de kantoren zelf gemiddeld (slechts) 38,41 euro kosten. Het verschil kan deels worden verklaard doordat de inzagekosten die het kadaster in rekening brengt voor het ter beschikking stellen van afschriften (zie voetnoot 418) geen onderdeel vormen van de kosten van het kantoor, maar wel van de factuur die de partijen ontvangen voor de recherches. Bovendien is het goed mogelijk dat kantoren een zekere marge hanteren vanwege de in paragraaf 3.2.3 (eerste alinea) genoemde reden.

De vorige paragraaf toont aan dat gemiddeld genomen de recherches voor grotere kantoren minder kosten met zich brengen, omdat bij deze kantoren het gemiddelde uurloon van degene die de recherches verricht lager is. Dit doet de vraag rijzen of deze efficiëntie zich vertaalt naar lagere recherchekosten voor partijen. Het antwoord op deze vraag luidt ontkennend. Omdat het aantal respondenten dat de aan partijen gefactureerde recherchekosten beduidend lager ligt dan bij de vraag naar het brutoloon is het überhaupt moeilijker om een statistisch significant verband aan te tonen, maar van een soortgelijk verband als hierboven is in ieder geval geen sprake.

Grootte kantoor, gemeten in jaarlijks aantal akten (X-as) tegen de aan partijen gefactureerde recherchekosten in euro’s voor de levering van een onroerende zaak (Y-as) (R=0.3358, P=0.2036).

Grootte kantoor, gemeten in jaarlijks aantal akten (X-as) tegen de aan partijen gefactureerde recherchekosten in euro’s voor het vestigen van een hypotheekrecht (Y-as) (R=0.09824, P=0.7174).

Grootte kantoor, gemeten in jaarlijks aantal akten (X-as) tegen de aan partijen gefactureerde recherchekosten in euro’s voor het teniet doen gaan van een hypotheekrecht (Y-as) (R=-0.256, P=0.3572).

Dit lijkt de conclusie te ondersteunen dat ófwel grotere kantoren gemiddeld méér winst maken met de recherches, óf dat kleinere kantoren bij het bepalen van de hoogte van de recherchekosten voor partijen concessies maken teneinde hun tarieven competitief te houden. Ook een combinatie van beide factoren is uiteraard mogelijk.