Inleiding

In paragraaf 10.1 is opgemerkt dat de verkrijging van aandelen in een onroerende-zaaklichaam eveneens is belast met overdrachtsbelasting. Hiermee wordt voorkomen dat de verkrijging van onroerende zaken in de vorm van een aandelentransactie worden gegoten om overdrachtsbelasting te ontgaan. In art. 4 lid 1 onderdeel a WBR is een ‘onroerende-zaaklichaam’ gedefinieerd als een lichaam met een in aandelen verdeeld kapitaal, waarvan de bezittingen hoofdzakelijk, dus voor ten minste 70%, bestaan uit in Nederland gelegen onroerende zaken. Naast deze ‘beziteis’ is er een ‘doeleis’, dat wil zeggen, dat het lichaam zich ook moet richten op de exploitatie van onroerende zaken.

De heffing is alleen van toepassing, indien een aanmerkelijk belang in het lichaam wordt verkregen, of wordt uitgebreid. In feite worden deze aandelen als een fictieve onroerende zaak aangemerkt. Op basis van het karakter van art. 4 WBR heeft het begrip ‘aanmerkelijk belang’ een antiontgaansfunctie.