4.1.5 Roerende en onroerende zaken

Een belangrijk onderscheid dat wordt gemaakt in art. 3:3 BW is dat van onroerende en roerende zaken. Door de afschaffing van de onlichamelijke zaak ziet deze indeling alleen op stoffelijke zaken: van onroerende rechten kan men niet meer spreken, slechts van rechten op onroerende zaken.1Art. 3:3 BW is kort over wat een roerende zaak is: dat zijn alle zaken die niet onroerend zijn (lid 2).2 De bepaling over onroerende zaken (lid 1) is aanzienlijk ingekort vergeleken met haar voorgangers, de artt. 562 en 563 (en 564) OBW.3 Volgens art. 3:3 BW zijn onroerend de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd. Deze vereniging kan hetzij rechtstreeks zijn hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken (lid 1). Een werk en een gebouw zijn zaken die niet “louter langs natuurlijke weg tot stand zijn gekomen”, maar waarbij voor de totstandkoming “menselijk ingrijpen is vereist dat heeft bijgedragen aan de (duurzame) bestemming of functie van dat werk.”4 Onder werken vallen ook de bouwsels die niet als een gebouw zijn aan te merken, zoals een windmolen, een hoogspanningsmast en een gemetselde pilaar.5

Art. 3:3 BW heeft het over een vereniging met de grond die duurzaam is. Allereerst het begrip vereniging.