Zekerheid voor de vastgoedfinancier (R&P nr. VG9) 2019/3.5.3:3.5.3 Overige verplichtingen in het kader van inbezitneming

Zekerheid voor de vastgoedfinancier (R&P nr. VG9) 2019/3.5.3

3.5.3 Overige verplichtingen in het kader van inbezitneming

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

De plicht om als hypotheekhouder-bezitter zorg te dragen voor het onderpand omvat naast het uitvoeren van (redelijke) reparaties en (noodzakelijk) onderhoud ook het voorkomen van schade. Een hypotheekhouder zal daarom maatregelen moeten nemen tegen vandalisme en tegen krakers. Hij kan zelfs gehouden zijn om het eigendomsrecht (title) van de hypotheekgever te beschermen.

Dat betekent bijvoorbeeld dat, wanneer dat recht niet een eigendomsrecht maar een erfpachtrecht is (een leasehold estate),1 waarvoor een periodieke vergoeding moet worden betaald (huur of canon), de hypotheekhouder gehouden kan zijn om deze te voldoen. Zulks om te voorkomen dat dat recht van de hypotheekgever door wanbetaling tenietgaat.2 En bij inbezitneming dient de hypotheekhouder in dat geval ook te verifiëren of de voorwaarden waaronder dit erfpachtrecht is gegund (de erfpachtvoorwaarden) het bezit door een ander dan de erfpachter wel toestaan. Is dat niet het geval, dan kan inbezitneming ertoe leiden dat dat recht van erfpacht – en daarmee het hypotheekrecht – tenietgaat.

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.