5 Goed huurder

De norm ‘goed huurderschap’ kan zowel open als gesloten zijn. Zo wordt het naleven van wettelijke en contractuele verplichtingen gezien als goed huurderschap. In dat geval is geen sprake van een open norm. Van de open norm is sprake wanneer partijen een huurovereenkomst hebben gesloten die niets zegt over overlast. In dat geval kan de open norm ‘goed huurderschap’ ertoe leiden dat de huurder tekortschiet in zijn verplichtingen als buren hinder van hem ondervinden.

Partijen kunnen derhalve zelf de open norm ‘goed huurderschap’ deels sluiten. Door contractueel diverse gedrags- en gebruiksverplichtingen van de huurder vast te leggen, nemen de partijen als het ware stukjes weg uit de reikwijdte van de open norm en groeit tegelijkertijd de gesloten norm ‘goed huurderschap’.

In paragraaf 3.3 is de definitie van ‘goed huurderschap’ geduid. In het onderhavige hoofdstuk wordt de open norm ‘goed huurderschap’ nader uiteengezet.