3.6.2 Aansprakelijkheid vanwege het niet uitvoeren van reparaties en onderhoud

In het kader van reparatie en onderhoud worden in de literatuur twee aansprakelijkheidsgrondslagen onderscheiden die corresponderen met de verplichtingen die de hypotheekhouder als bezitter van het vastgoed op zich neemt (zie par. 3.5.2). De eerste is de aansprakelijkheid vanwege het niet uitvoeren van (kort gezegd) redelijke reparaties en onderhoud uit de netto-inkomsten van het onderpand. Als de hypotheekhouder voldoende inkomsten uit het onderpand realiseert, dan moet hij ook die werkzaamheden uitvoeren die nodig zijn voor het behoud van het vastgoed. Doet hij dat niet en lijdt de hypotheekgever schade, dan kan de hypotheekhouder hiervoor worden aangesproken.

De tweede aansprakelijkheidsgrondslag ziet op schade door nalatigheid of opzet van de hypotheekhouder. Hieronder vallen uiteenlopende gevallen. Wordt door krakers of vandalen schade aan het onderpand toegebracht en had de hypotheekhouder daartegen niet de noodzakelijke maatregelen genomen, dan is de hypotheekhouder voor die schade aansprakelijk. Een ander voorbeeld is het laten bevriezen van waterleidingen. Maar ook moet worden gedacht aan de situatie waarin een building lease in zekerheid is gegeven: een tijdelijk huur-/opstalrecht ter uitvoering van een bouwproject.1 Als de hypotheekhouder in dat geval het onderpand in bezit neemt, zal hij moeten zorgen voor afbouw of verkoop van het project. Laat hij dit echter na en vervallen daardoor reeds gesloten huurovereenkomsten, dan kan dit de hypotheekhouder ook aansprakelijkheid opleveren.2