6.2.1 Inhoud enquête

Documentgegevens:

mr. T.J. Bos, datum 01-05-2023

Datum: 01-05-2023
Auteur: mr. T.J. Bos
JCDI: JCDI:ADS941695:1
Vakgebied(en): Verbintenissenrecht (V)

De enquête is verdeeld in vier delen: (a) algemene gegevens over het kantoor, te weten de omvang en het al dan niet vastgoedgespecialiseerde karakter ervan, (b) de tijd die de recherches in beslag nemen voor medewerkers, (c) de kosten van de recherches voor het kantoor en ten slotte (d) de kosten die partijen maken voor de recherches. De functie van de algemene gegevens is om te zien of een verband bestaat tussen de omvang van het kantoor en de efficiëntie waarmee de recherches worden uitgevoerd. Deze en andere dwarsverbanden worden behandeld in paragraaf 4. Het inhoudelijke deel (de vragen in de delen b, c en d) gaat uit van de volgende casus: de verkoop en overdracht van een woning, waarbij een hypotheekrecht ten laste van de verkoper moet komen te vervallen en de koper een hypotheekrecht wenst te vestigen ten gunste van zijn financier. Beide betrokken financiers zijn grote banken. De vragen luiden – verkort geformuleerd – als volgt:

Algemeen deel:

1.: Hoeveel notarissen, kandidaat-notarissen en toegevoegd notarissen kent uw kantoor?
2.: Hoeveel akten worden jaarlijk gepasseerd in uw praktijk?
3.: Welk deel hiervan betreft vastgoedtransacties?

Tijd:

4.: Bij welke personen worden de subjectrecherches uitgevoerd? De mogelijke antwoorden luiden: de koper, de verkoper, de hypotheekhouder van de koper en de hypotheekhouder van de verkoper.
5.: Hoeveel tijd is de medewerker die de object- en subjectrecherches verricht kwijt aan de (a) eerste inzage, (b) herrecherche en (c) narecherche?

Geld/kosten (kantoor):

6.: wat is het uurloon van degene die de bij vraag 5 beschreven recherches verricht?
7.: Wat zijn de overheadkosten (kosten werkplek e.d.) per uur van deze medewerker?

Geld/kosten (partijen):

8.: Welk bedrag wordt bij partijen in rekening gebracht voor de recherches?
9.: Welk bedrag wordt bij partijen in rekening gebracht voor de gehele rechtshandeling?