3.7.1 Kosten

Uit de aard van de zorgplicht en de daaraan gekoppelde aansprakelijkheid vloeit naar Engels recht voort dat de kosten die de hypotheekhouder maakt op de hypotheekgever mogen worden verhaald.1 Dat betekent dat alle uitgaven die door de hypotheekhouder zijn gedaan voor de posten die in de vorige paragraaf zijn genoemd, onder meer (noodzakelijke en deugdelijke) reparaties,2 onderhoud en maatregelen tegen krakers, voor rekening van de hypotheekgever komen.3 Voor het beheer van het vastgoed mag hij zelfs het salaris van eigen werknemers of een ingeschakelde vertegenwoordiger in rekening brengen.4

Deze regel gaat ook op voor uitgaven die de hypotheekhouder doet voor de verhuur van het vastgoed en de inning van de huurpenningen. Als een huurder bijvoorbeeld recht heeft op een beëindigingsvergoeding en de hypotheekhouder betaalt deze, dan kan de hypotheekhouder die vergoeding weer op de hypotheekgever verhalen.5 Ook eventuele kosten die zijn gemoeid met het vernieuwen van een huurovereenkomst zijn kosten die voor rekening van de hypotheekgever komen.6 De door de hypotheekhouder gemaakte kosten mogen worden opgeteld bij de hypothecaire vordering.

Tot slot kan de hypotheekhouder ook kosten aan de hypotheekgever doorbelasten die voortvloeien uit de hiervoor genoemde kwalitatieve aansprakelijkheden. Dit geldt voor schadevergoeding die de hypotheekhouder in zijn hoedanigheid van bezitter/eigenaar van het vastgoed aan derden moet betalen en vermoedelijk ook voor de kosten die gemaakt worden om aansprakelijkheid te voorkomen.7 Het bedrag van de gemaakte kosten en betaalde vergoedingen kan worden toegevoegd aan de gesecureerde vordering. Hierover wordt dan ook rente verschuldigd.8