13.6 Art. 3:98

Art. 3:98 geldt als een zogenaamde technische schakelbepaling.

Blijkens dit artikel is hetgeen wordt bepaald in titel 3.4 afdeling 2 van overeenkomstige toepassing op de vestiging, de overdracht en de afstand van beperkte rechten op onroerende zaken. Dit betekent dat in die gevallen aan de volgende eisen moet worden voldaan:

Zoals wij reeds zagen kan noch de mandelige zaak noch het onverdeelde aandeel in een dergelijke zaak worden aangemerkt als een beperkt recht. Hieruit moet voortvloeien dat titel 3.4 afdeling 2 niet via art. 3:98 van toepassing op de bestemmingsovereenkomst. Zie ook Toelichting-Meijers.1 Nu voor de totstandkoming van mandeligheid een handeling (notariële akte en inschrijving) en beschikkingsbevoegdheid met betrekking tot de onroerende zaak nodig zijn, zou uit het niet van toepassing zijn van evengemelde afdeling moeten voortvloeien dat een geldige titel niet nodig is. Of anders: de vestiging van mandeligheid is een abstracte handeling. Door Pleysier is overigens verdedigd dat art. 3:89 zoveel mogelijk analoog op de bestemmingsovereenkomst van toepassing moet worden verklaard.2 Dit kan welhaast niet anders betekenen dan dat hij – ook al omdat hij eerder spreekt over analoge toepassing van art. 3:84 in het algemeen3 – van mening is dat ook ter zake van de vestiging van mandeligheid het causale stelsel van toepassing is (een geldige titel is derhalve vereist). In dit verband is het goed om de splitsingshandeling nader te bekijken.