5.4.2 Zaaksvervanging

De regeling zoals hiervoor onder 5.4.1 ten aanzien van de vorderingen uit verzekeringsovereenkomsten geschetst, heeft een beperkte strekking. De regeling heeft bijvoorbeeld geen betrekking opvorderingen uit onrechtmatige daad. Een dergelijke vordering kan aan de orde komen indien het gehele complex afbrandt als gevolg van brandstichting.

Ook titel 3.7 en dus de zaaksvervangingsregel van art. 3:167 is (expliciet) niet van toepassing (zie art. 3:189).

Dit betekent dat iedere appartementseigenaar zelf voor zich de actie uit onrechtmatige daad moet instellen. Art. 6:15 lid 1 is van toepassing.

Ik acht dit ongewenst en onpraktisch.

De reden is hier voor onder 5.4.1 reeds omschreven.

Ik zou derhalve willen pleiten voor de toepassing van de zaaksvervangingsregel van art. 3:167 op de gemeenschapvan eigenaren van appartementsrechten. Vervolgens zou bepaald moeten worden dat het bestuur van de Vereniging van Eigenaren als vertegenwoordiger van de gezamenlijke eigenaren zal optreden. Voorts zou een regeling getroffen moeten worden ten aanzien van de uitbetaling van de gelden aan de deelgenoten (vgl. art. 5:136 lid 4, de opmerking hierover onder 5.4.1 en art. 15 Modelreglement 2006).