23.4.3.2 Art. 5:65

Ingevolge art. 5:65 moeten mandelige zaken op kosten van alle mede-eigenaren worden onderhouden, gereinigd en, indien nodig, vernieuwd. Dit artikellid stemt overeen met het bepaalde in art. 704 BW (oud). Zie ook art. 683 lid 1 BW (oud).

Voor zover in dit artikel wordt bepaald dat de mede-eigenaren tezamen de kosten van het onderhouden en reinigen van de mandelige zaak moeten dragen is sprake van toepassing van het bepaalde in titel 3.7. Toegevoegd is dat de mede-eigenaren ook tezamen voor de kosten van vernieuwing moeten dragen. 1

Ook deze bepaling is van regelend recht. Bij regeling als bedoeld in art. 3:168 kunnen partijen hiervan afwijken.

Meijers gaat er vanuit dat de kosten bij helfte zullen worden verdeeld. Dit zal anders zijn ingeval een regeling terzake is getroffen.2 Ingeval tussen de deelgenoten geen overeenstemming bestaat over de kostenverdeling kan de meest gerede partij de rechter verzoeken een dergelijke regeling vast te stellen. Deze is bevoegd om met inachtneming van redelijkheid en billijkheid een kostenverdeling op te leggen.3

Het gaat hier om kosten die de aard van de muur waarborgen. Kosten aan de muur die het gevolg zijn van een onrechtmatige wijze van handelen van een van de mede-eigenaren komen uiteraard ten laste van de desbetreffende mede-eigenaar. Kosten van verfraaiing en modernisering zou ik evenwel ten laste willen brengen van degene die de verfraaiing en/of modernisering wenst.

Gelet op de bijzondere gebruiksregeling zou ik menen dat de normale onderhoudskosten met betrekking tot dat deel van de muur ten aanzien waarvan een uitsluitend gebruiksrecht bestaat geheel voor rekening van de gebruiksgerechtigde zijn, zulks voor zover deze kosten geen betrekking hebben op de instandhouding van de muur. Andere kosten dienen de deelgenoten samen te dragen. In beginsel bij helfte.

Indien een deelgenoot het normale onderhoud aan zijn zijde van de muur niet pleegt kan de andere deelgenoot hem daarop aanspreken.