7.6.2.4 Eigen mening

Aan de eigenaar komt het recht toe tot het uitoefenen van de fysieke macht over zijn eigendommen. Aan hem komen de vruchten en andere voordelen toe. Voorts heeft hij de mogelijkheid om te beschikken over het desbetreffende goed.

Alle hiervoor genoemde elementen integrerend in een meer algemene omschrijving kom ik tot de volgende omschrijving van het recht op genot: het recht om alle voordelen zowel in subjectieve als in objectieve zin, zowel materieel als immaterieel, en zowel direct als indirect, van een zaak geestelijk en fysiek tot zich te nemen en de zaak feitelijk te (doen) gebruiken. Daarbij is er niet enkel sprake van een economisch criterium.1

Uiteraard heeft de eigenaar de bevoegdheid om (geheel of gedeeltelijk) afstand te doen van zijn genot.

Indien de eigenaar zijn onroerende zaak verhuurt verliest hij zijn genot geheel of gedeeltelijk, aldus Pitlo/Gerver.2

Naar mijn oordeel heeft de eigenaar alsdan het genot van de zaak in de vorm van huurpenningen. Met betrekking tot een pachtovereenkomst geldt hetzelfde. Ik verwijs hier naar hetgeen Van Mourik3 stelt met betrekking tot de hierna nader te bespreken regeling omtrent gebruik van een gemeenschappelijk goed. Hij merkt op dat in een dergelijke regeling kan worden overeengekomen dat een deelgenoot het gebruik heeft terwijl daartegenover, aan de andere deelgenoot een schadevergoeding wordt toegekend. Ook de laatste heeft dan genot van het goed.

Slechts dan zou wellicht van een ontbreken van genot sprake kunnen zijn ingeval de eigenaar eeuwigdurend de zaak om niet in gebruik of genot heeft uitgegeven. Maar ook dan nog heeft de eigenaar het recht om over de eigendom te beschikken en het gevoel van eigenaar zijn.4

Overigens, ik herhaal, eigendom is doelloos.