Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/25.3.1.2:25.3.1.2 Eigendomssituatie Nachbarwand

Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/25.3.1.2

25.3.1.2 Eigendomssituatie Nachbarwand

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

Voor wat betreft de eigendomssituatie geldt dat:

a.

Voor de aanbouw door de buurman, de muur toebehoort aan de bouwer.1 Een niet-gemeenschappelijke muur staat op de erfgrens. De ondergrond blijft eigendom van de buurman.

b.

Zodra de buurman aanbouwt en de ruwbouw gereed is, de eigendomstoestand wijzigt. Er ontstaat mede-eigendom. Een gemeenschappelijke muur op de erfgrens.2

Wanneer kan van ‘Anbau’ worden gesproken?

‘Anbau ist die Mitbenutzung der Wand als Abschlusswand oder Unterstützung oder Aussteifung der neuen baulichen Anlage.’

(§ 5 Thür NachbG). Van aanbouw is sprake indien het tussen twee gebouwen

‘eines räumlichen körperlichen Zusammenhanges gibt der so eng ist dass sie einem unbefangenen Beobachter als einheitliche Sache erscheinen.’3

Van aanbouw is geen sprake indien de buurman zelf een muur ter afsluiting bouwt naast de Nachbarwand, ook al voldoet deze muur niet aan de eisen die gesteld worden ten aanzien van isolatie (geluid/warmte) en brandveiligheid. Daarbij is ook niet van belang dat de muur dunner is dan gebruikelijk omdat ‘gebruik’ wordt gemaakt van de bestaande Nachbarwand.4

Veelal zal de aanbouw slechts betrekking hebben op een gedeelte van de reeds bestaande ‘halbscheidige Mauer’.

De gehele muur wordt gemeenschappelijk eigendom van de buren. De eigendomsverhouding wordt bepaald met inachtneming van de door de desbetreffende eigenaren gebruikte delen.5

c.

Ingeval daarna een van de aan de muur aangebrachte werken vrijwillig wordt afgebroken de eigendomssituatie niet verandert indien de bedoeling is dat opnieuw gebouwd zal gaan worden,6 dan wel indien de muur op een andere manier gebruikt kan worden (verhuur ten behoeve van reclamewerken). Dehner is evenwel van mening dat alsdan de muur privé-eigendom wordt van degene aan wiens zijde het gebouw blijft staan.7 De nabuur mag wederom aanbouwen.

Wordt de muur door krijgshandelingen vernietigd en bouwt vervolgens een van de buren de muur met zijn gebouw weer op dan ontstaat privé-eigendom van die muur.8

d.

Voor het geval de gebouwen aan beide zijden van de muur tenietgaan, terwijl de muur blijft staan, het Bundesgerichtshof heeft bepaald dat de muur gemeenschappelijk eigendom blijft.9

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.