4.1.1 Redelijkheid en billijkheid bij het sluiten van de huurovereenkomst

In dit proefschrift wordt naar de redelijkheid en billijkheid gekeken, zowel in de hoedanigheid van een ‘externe’ open norm als van een ‘intrinsieke’ open norm (een open norm die enkel zijn werking heeft binnen het huurrecht). In het navolgende worden enkele voorbeelden hiervan besproken.

In die eerste hoedanigheid (de algemene werking) komt men de onderhavige norm al tegen tijdens contractonderhandelingen. In de onderhandelingsfase dient zich namelijk een moment aan waarop de redelijkheid en billijkheid voorschrijft dat een partij zich niet langer zonder meer terug kan trekken uit de onderhandelingen. Dit is de zogenoemde precontractuele fase, zie paragraaf 3.2.4.1.

Vervolgens, bij het sluiten van de huurovereenkomst, maar ook in latere stadia, bijvoorbeeld wanneer de huurder een beroep doet op huurbescherming, kan sprake zijn van misbruik van bevoegdheid (zie artikel 3:13 BW). In dat geval is een beroep op hetgeen is overeengekomen of hetgeen uit de wet volgt, op grond van de redelijkheid en billijkheid al snel onaanvaardbaar. Zie paragraaf 4.2.2.3.