15.5 Einde status als kwalitatief recht

707. Het feit dat een recht ‘kwalitatief’ is, is geen voorwaarde voor het bestaan ervan. Anders dan bij afhankelijke rechten het geval is, zijn kwa litatieve rechten voor hun voortbestaan niet geënt op het bestaan van iets anders (zoals een hoofdrecht). Het vereiste dat de kwalitatief gerechtigde de hoedanigheid heeft van rechthebbende van een specifiek goed, is slechts een voorwaarde voor de verkrijging van het recht. Als het goed waarbij een kwalitatief recht hoort tenietgaat, blijft het kwalitatieve recht dus bestaan. Vaak zal dat niet zo worden ervaren, omdat de overeenkomst waaronder het kwalitatieve recht is verkregen als gevolg van het tenietgaan van het goed zal worden beëindigd. Stel bijvoorbeeld dat de rechthebbende van een appartementsrecht met de gebouwbeheerder een overeenkomst sluit waaronder hij tegen betaling het recht verkrijgt om 24 uur per dag een bevei ligingsmedewerker op te roepen in geval van onraad. Laten we aannemen dat dit recht aan alle vereisten voldoet om te worden aangemerkt als kwa litatief recht bij het appartementsrecht. Vervolgens wordt het appartementencomplex gesloopt. Hoewel art. 6:251 BW niet meer van toepassing zal zijn (het appartementsrecht kan niet meer worden overgedragen), doet de sloop in beginsel niets af aan het bestaan van de overeenkomst en de ver plichting om de daarin afgesproken vergoeding te blijven betalen. Praktisch gezien zal de afspraak die de rechthebbende met de gebouwbeheerder heeft gemaakt natuurlijk wel zijn afgestemd op het feit dat het appartementencomplex zou blijven bestaan. Nu er geen appartement meer is om te beveiligen, zal de overeenkomst door partijen (moeten) worden beëindigd.