4.5.1 Inleiding

Een vastgoedtransactie door een als zodanig handelende belastingplichtige is op grond van art. 2 lid 1, onderdelen a of c Btw-richtlijn slechts belastbaar indien zij onder bezwarende titel plaatsvindt. Het begrip ‘onder bezwarende titel’ heeft een civielrechtelijke oorsprong1 en brengt tot uitdrukking dat de vastgoedtransactie tegen vergoeding wordt verricht2. In de Europese btw geldt in beginsel een subjectief vergoedingsbegrip: de vergoeding is de werkelijk ontvangen tegenprestatie. In art. 80 Btw-richtlijn is op deze regel een uitzondering geformuleerd. Om belastingfraude en -ontwijking te voorkomen kunnen lidstaten in een bepaald aantal gevallen een objectief vergoedingsbegrip hanteren: de normale waarde. Nederland heeft voor vastgoedtransacties geen gebruikgemaakt van deze mogelijkheid.3 Op deze uitzondering op het subjectieve vergoedingsbegrip wordt daarom niet nader ingegaan.

De opbouw van deze paragraaf is als volgt. In paragraaf 4.5.2 wordt ingegaan op het subjectieve vergoedingsbegrip in de btw. In paragraaf 4.5.3 komen drie (onder)grenzen van het subjectieve vergoedingsbegrip aan bod. In 4.5.4 wordt de balans opgemaakt en de vraag beantwoord of het subjectieve vergoedingsbegrip en haar (onder)grenzen wenselijk zijn.