13.7 Splitsing in appartementsrechten

Splitsing van een gebouw in appartementsrechten dient te geschieden door een daartoe bestemde akte en inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers (art. 5:109 lid 1).

Het appartementsrecht is geen beperkt zakelijk recht. De art. 3:84 jo. 3:98 zijn derhalve niet van toepassing.

Het splitsen in appartementsrechten kan derhalve worden aangemerkt als een pure goederenrechtelijke handeling.1

Ingeval de onroerende zaak meer eigenaren heeft zal in de praktijk wel altijd een overeenkomst tot splitsing aan die splitsing voorafgaan.2 Nodig is zij evenwel niet. Dit is een uitzondering op het causale stelsel.