9.3.5 Introductie van bewind

Het strekt tot slot tot aanbeveling om te onderzoeken of een uitbreiding van de Nederlandse hypothecaire bevoegdheden met een vorm van bewind tot economische voordelen voor hypotheekhouder en hypotheekgever zou leiden. Bewind blijkt in de Engelse commercieel-vastgoedpraktijk een veelvuldig gebruikt instrument om tot voldoening van de hypothecaire vordering te komen. De hypotheekhouder laat zich uit de huurinkomsten van het vastgoed voldoen, zonder daarbij het risico te lopen aansprakelijk te worden gehouden voor het gevoerde vastgoedbeheer. De zogezegde ‘beslommeringen’ worden bij een professionele derde (de bewindvoerder) ondergebracht, die bij voorkeur met expertise op de vastgoedmarkt naar een optimaal exploitatieresultaat streeft. Partijen kunnen van deze derde bovendien verwachten dat hij zich verzekert voor beroepsfouten; eventueel mismanagement door de bewindvoerder kunnen op die manier aan de zijde van hypotheekhouder en hypotheekgever worden gecompenseerd. De bewindvoerder kan overigens een bredere rol spelen bij de uitwinning dan het vastgoedbeheer alleen; zijn werkzaamheden kunnen worden uitgebreid met het begeleiden van een (executoriaal) verkooptraject. Als blijkt dat dit resulteert in een grotere mate van terugbetaling van hypothecaire vordering, zeker in tijden van economische tegenspoed, dan zijn zowel hypotheekhouder als hypotheekgever hierbij gebaat.