4.2.4.4.2.1 Advies van Bours

In het kader van de voorbereiding van het ontwerp van het Voorstel voor een zesde richtlijn heeft Bours op verzoek van de Europese Commissie onderzoek gedaan naar de (wenselijke) toepassing van de btw op vastgoedtransacties. In zijn studierapport is Bours ook uitgebreid ingegaan op financial leasing van vastgoed. Naar de mening van Bours diende de financial leasing van vastgoed als een levering te worden beschouwd indien de eigendom na afloop van het contract van rechtswege overgaat op de lessee of de lessee aan het einde van het contract beschikt over een optierecht tot koop van het vastgoed wanneer de optieprijs slechts een symbolisch bedrag vormt of overeenkomt met de waarde van de grond ten tijde van het afsluiten van het contract en met de restwaarde van de gebouwen ten tijde van het uitoefenen van het optierecht.1 Heeft de lessee op grond van het contract geen mogelijkheid tot het kopen van het vastgoed of is de optieprijs in het contract vastgesteld op de reële waarde van het vastgoed ten tijde van het uitoefenen van het optierecht, dan diende deze leasing naar de mening van Bours als een dienst te worden aangemerkt.2