7.6.2.2.3.2 Persoonsvereiste

Voor het opgaan van de verhuur van de parkeerruimte in de verhuur van de hoofdruimte geldt niet alleen een ‘complexvereiste’, maar ook een ‘persoonsvereiste’. Het Hof van Justitie heeft in het Morten Henriksen-arrest geoordeeld dat de hoofd- en parkeerruimte door dezelfde eigenaar aan dezelfde huurder moet worden verhuurd. In de zaak Morten Henriksen was de verhuurder de eigenaar van de garages, maar niet de eigenaar van de woonruimte waardoor aan het persoonsvereiste niet werd voldaan. Uit de jurisprudentie van het Hof inzake het uniebegrip ‘verhuur’ blijkt echter dat de terbeschikkingstelling van een (gedeelte van een) onroerend goed door een ander dan de eigenaar, zoals de huurder die de gehuurde ruimte (deels) onderverhuurt, niet aan de kwalificatie verhuur in de weg staat (zie paragraaf 7.4.3.2). Hieruit leid ik af dat niet vereist is dat de ruimten door dezelfde eigenaar wordt verhuurd, maar dat vereist is dat de hoofd- en parkeerruimte door dezelfde persoon wordt verhuurd. Om die reden ligt het naar mijn mening in de rede om de tweede voorwaarde in het Morten Henriksen-arrest zo te lezen dat de hoofd- en parkeerruimte door dezelfde verhuurder aan dezelfde huurder worden verhuurd.1