Zekerheid voor de vastgoedfinancier
Einde inhoudsopgave
Zekerheid voor de vastgoedfinancier (R&P nr. VG9) 2019/3.4.0:3.4.0 Inleiding
Zekerheid voor de vastgoedfinancier (R&P nr. VG9) 2019/3.4.0
3.4.0 Inleiding
Documentgegevens:
S.J.L.M. van Bergen, datum 13-11-2018
- Datum
13-11-2018
- Auteur
S.J.L.M. van Bergen
- JCDI
JCDI:ADS624510:1
- Vakgebied(en)
Goederenrecht / Zekerheidsrechten
Toon alle voetnoten
Voetnoten
Voetnoten
Clark e.a. 2014, p. 607, met verwijzing naar onder meer Noyes v Pollock, (1886) 32 Ch D 53, Ward v Carttar (1865) LR 1 Eq 29, Mexborough UDC v Harrison [1964] 2 All ER 109. Deze overweging volgt als antwoord op de vraag wanneer het bezit van een hypotheekhouder aanvang neemt; dat is het geval wanneer sprake is van feitelijke macht, dus, zo volgt uit het citaat, zodra de controle over het vastgoed en de verhuur daarvan van de hypotheekgever is overgenomen.
Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.
Zoals eerder opgemerkt oefent de hypotheekhouder vanaf het moment van inbezitneming feitelijke macht uit over het vastgoed. Daarvan is sprake zodra de hypotheekhouder
‘(…) has taken out of the mortgagor’s hands the power and duty of managing and controlling the mortgaged property and dealing with the tenants.’1
Uit dit citaat kan worden opgemaakt dat de feitelijke macht over commercieel vastgoed twee hoofdelementen omvat. Ten eerste neemt de hypotheekhouder de verhuur van het pand over. Verhuur omvat voor de hypotheekhouder drie belangrijke aspecten: de inning van huurpenningen (par. 3.4.1), het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten (par. 3.4.2) en het mogen beëindigen van bestaande huurovereenkomsten (par. 3.4.3). Daarnaast neemt de hypotheekhouder het (technische) beheer van en de (fysieke) controle over het vastgoed over van de hypotheekgever. Dit komt erop neer dat de hypotheekhouder toegang tot het pand wordt verschaft en dat de hypotheekgever daar voortaan weg blijft. Het technisch beheer van het vastgoed komt daarbij in handen van de hypotheekhouder. Dit laatste aspect van inbezitneming wordt in par. 3.5 belicht.