2.1.1 Algemeen

In titel 1 van boek 5 is een drietal (algemene) bepalingen opgenomen die zowel op roerende als onroerende zaken van toepassing is. Deze bepalingen houden in de omschrijving van de eigendom inclusief de eventuele beperkingen van de eigendom, de revindicatie en de natrekkingsregel. In artikel 5:1, eerste lid BW wordt de eigendom omschreven als het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben. Het staat de eigenaar vrij om met uitsluiting van anderen de zaak te gebruiken. In het tweede lid worden hierop beperkingen aangebracht, te weten de rechten van anderen, wettelijke voorschriften en regels van ongeschreven recht. De eigenaar van een zaak heeft de bevoegdheid om die zaak op te eisen van ieder die deze zonder recht houdt. Dit is de revindicatievordering (artikel 5:2 BW). Deze vordering komt niet alleen toe aan de eigenaar, maar ook aan degene die een beperkt recht heeft om de zaak onder zich te houden. De vordering zal niet slagen als bijvoorbeeld de wederpartij zich kan beroepen op een van de beschermingsbepalingen zoals artikel 3:86 en 3:88 BW (beschikkingsonbevoegdheid) of artikelen 3:23 tot en met 27 BW (onvolledigheid of onjuistheid van de in de openbare registers gepubliceerde gegevens). Tenslotte is de eigenaar van een zaak eigenaar van al haar bestanddelen, voor zover de wet niet anders bepaalt (artikel 5:3 BW). Het begrip 'bestanddeel' wordt aan de hand van artikel 3:4 BW bepaald: al hetgeen dat volgens verkeersopvatting onderdeel van een zaak uitmaakt (= maatschappelijk criterium) en een zaak die met een hoofdzaak zodanig verbonden wordt dat zij daarvan niet kan worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan een der zaken (= fysiek criterium).