3.3.10 JPO/CBB en onderzoeksplicht

Een tweede interessante overweging die is terug te vinden in de overwegingen van het hof in het arrest JPO/CBB, vormt het gegeven dat onderhandelende partijen ook in zekere zin een onderzoeksplicht hebben ten aanzien van informatie die van de onderhandelingspartner wordt verkregen, waarbij kennelijk, aldus ook de Hoge Raad, de duur van de onderhandelingen mede van belang kan zijn. Het hof heeft immers overwogen dat CBB, daar waar zij er rekening mee had moeten houden dat een definitieve grondaanbieding van de gemeente eindelijk aanstaande was en er geen in de ogen van CBB adequate reactie van WO kwam:

Geheel nieuw lijkt mij deze conclusie evenwel niet; naar mijn oordeel vloeit de hier door het hof aangeduide verplichting al voort uit de precontractuele verplichtingen die het in par. 3.1.1 besproken arrest Baris/Riezenkamp schept en die erop neerkomen dat onderhandelende partijen, die zich als gevolg daarvan bevinden in een door de redelijkheid en billijkheid geregeerde rechtsverhouding, hun handelen mede door de gerechtvaardigde belangen van de andere partij moeten laten leiden.