1.1 Introductie

Open normen, zoals de redelijkheid en billijkheid, zijn van grote invloed op het civiele recht. In dit proefschrift wordt gekeken naar enkele van die open normen tegen de achtergrond van het huurrecht. Aan de hand van literatuur, rechtspraak en antwoorden op enquêtevragen wordt meer vaste vorm gegeven aan die open norm door voor diverse stadia van het huurrecht (van de onderhandelingen over het sluiten van een huurovereenkomst tot aan de beëindiging daarvan) te bezien welke ruimte de open normen scheppen en waar rechtsonzekerheid een factor is. De gestelde onderzoeksvraag komt aan de orde in paragraaf 1.6. De open normen aan de hand waarvan dit onderzoek vorm is gegeven zijn de redelijkheid en billijkheid (als overkoepelende open norm), het goed huurderschap (als huurrecht-specifieke open norm) en het onredelijk bezwarende beding (van toepassing op algemene voorwaarden die een grote rol spelen bij huurovereenkomsten). De keuze voor deze drie open normen wordt nog nader toegelicht in paragraaf 1.7.

Het onderhavige hoofdstuk dient als introductie van het onderzoek, met een toelichting van gemaakte keuzes en de gestelde onderzoeksvraag. Het tweede legt de focus op de open norm in het algemeen en het derde hoofdstuk op het huurrecht. De toepassing van de gekozen open normen op het huurrecht vindt plaats in hoofdstukken 4, 5 en 6, waarna hoofdstuk 7 de conclusie ten aanzien van het onderzoek bevat. Het laatste hoofdstuk betreft een samenvatting van het gehele onderzoek.