9.3.3 Regeling huurovereenkomsten

Een ander aspect rondom de verhuur van verhypothekeerd vastgoed dat de aandacht van de wetgever verdient, is de status van de huurovereenkomsten die door de hypotheekhouder als beheerder van het vastgoed met nieuwe huurders worden gesloten. Ervan uitgaande dat een hypotheekhouder in eigen naam en voor rekening van de hypotheekgever het vastgoed beheert, is de hypotheekhouder de contractspartij bij het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst. Dit heeft voor de hypotheekhouder voordelen, hij verkrijgt immers een eigen aanspraak op de huurpenningen (die hij vervolgens moet doorbetalen aan de hypotheekgever). Maar als het beheer eindigt, doordat de hypotheekgever het beheer weer overneemt, of doordat het vastgoed executoriaal wordt verkocht, kan dit tot problemen leiden. Het is daarom aan te bevelen dat de afwikkeling van deze huurovereenkomsten in de wet worden geregeld, bijvoorbeeld door te verwijzen naar de regeling bij vruchtgebruik, of een vergelijkbare regeling aan Titel 9 van Boek 3 BW toe te voegen.