5.4.7 Een algemeen afscheidingsrecht

Het Nederlandse recht kent geen algemeen afscheidingsrecht die de erfpacht- of de dubbele huurconstructie overbodig maakt of daarvoor een alternatief is. In paragraaf 4.10 is nagegaan hoe eventueel zulk een algemeen afscheidingsrecht eruit zou kunnen zien. Dit recht dient rekening te houden met de goederenrechtelijke beginselen zoals de rechtszekerheid en het “waardemotief”. Voorts dient het “recht van verwerving” in het algemene afscheidingsrecht verwerkt te worden, aangezien alleen via dat recht een ander dan de eigenaar van de hoofdzaak eigenaar kan worden van het afgescheiden bestanddeel.

Indien een algemeen afscheidingsrecht zal worden verwerkelijkt, dan zal het resultaat worden bereikt waartoe de Romeinen uiteindelijk zijn gekomen: “res mutatur, non tollitur”.