7.2.4 Waardering tegen de waarde in het economische verkeer met een correctiemechanisme indien de gerealiseerde waarde afwijkt van de waarde op de openings- en slotbalans

Om het gesignaleerde knelpunt – belastingheffing over niet-gerealiseerde voordelen – te verhelpen, zou ook een systeem van nacontrole kunnen worden ingevoerd.12 In dat geval worden waardemutaties – conform het huidige systeem – toegerekend aan de periode waarin ze zijn ontstaan, maar wordt de heffing beperkt tot het daadwerkelijk gerealiseerde voordeel. Bij de invoering van de belastingplicht voor woningcorporaties is in de VSO een dergelijke achterafaanpassing opgenomen. Deze correctie had alleen betrekking op de situatie waarbij het vastgoed met verlies werd verkocht. Een consistente toepassing zal tot gevolg moeten hebben dat ook bij een fiscale winst een aanpassing van de waarde op de openingsbalans plaatsvindt. Het uitgangspunt dat heffing beperkt blijft tot het daadwerkelijk gerealiseerde voordeel, dient eveneens te worden toegepast bij een sfeerovergang van belast naar onbelast. In onderstaand voorbeeld wordt deze methode geïllustreerd.