Kavelruil (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2014/1.II.G.2.c:c. Stedelijke herverkaveling in stappen

Kavelruil (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2014/1.II.G.2.c

c. Stedelijke herverkaveling in stappen

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

Het proces van een stedelijke herverkaveling ziet er, aldus de opstellers van het rapport, globaal als volgt uit:

1.

Opstellen van het gebiedsplan. Er is een gebiedsplan nodig, waarin de voornemens voor het gebied zijn uitgewerkt. De agrarisch jurist herkent hierin onmiddellijk het inrichtingsplan.1 Dit plan bevat onder meer de begrenzing van het gebied waarbinnen herverkaveling zal worden toegepast, de inzet van maatregelen en voorzieningen die gerealiseerd gaan worden, een beschrijving van collectieve en publieke doelen en een kostenraming van de totale kosten en het aandeel van kosten die de gezamenlijke eigenaren dienen te betalen, alsmede de verrekening ervan. Men ontwaart hier achtereenvolgens de eisen die op grond artikel 17, lid 2 onderdelen a, b, c en f WILG binnen een ‘normale’ herverkaveling aan het inrichtingsplan worden gesteld;

2.

Het ruilplan, 2 Dit plan bevat bestaat uit drie delen: ten eerste een beschrijving van de huidige eigendomssituatie binnen het te herverkavelen gebied.3 Wat volgt is de waardering van deze beschreven eigendomssituatie, het inventariseren van individuele wensen ten aanzien van eigendom en vastgoed, de vertaling van deze wensen in combinatie met de gebiedsagenda tot nieuwe eigendomsvarianten voor het gebied, waarna deze eigendomsvarianten voor het gebied worden doorvertaald in de individuele toedeling, een individueel nieuw ‘eigendomsplaatje’. Vervolgens worden de beschrijving, waardering en de toedeling samengebracht in een plan van toedeling, het tweede element van het ruilplan.4 Tot slot bevat het ruilplan de financiële opstelling, die randvoorwaardelijk is voor het accepteren van de nieuwe eigendomssituatie;5

3.

Nadat het definitieve ruilplan is vast komen te staan, wordt deze geëffectueerd door middel van het (notarieel) verlijden en vervolgens inschrijven van de herverkavelingakte in de openbare registers.6 Van de akte gaat een titelzuiverende werking uit.7

De stedelijke herverkaveling blijkt dus ‘in de kern’ een gewone herverkaveling te zijn, op onderdelen aangevuld met enkele specifieke ‘stedelijke’ elementen. Zo is het mogelijk dat de gebiedscommissie, die een concreet stedelijke herverkavelingsproject organiseert, een (interne of externe) partij, de zogenaamde Urbanisator, verzoekt om als ontwikkelende partij het proces te begeleiden.

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.