Einde inhoudsopgave
Kavelruil (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2014/1.II.C.5.a
a. Algemeen: ‘rien ne va plus’
mr. J.W.A. Rheinfeld, datum 31-01-2014
- Datum
31-01-2014
- Auteur
mr. J.W.A. Rheinfeld
- JCDI
JCDI:ADS477354:1
- Vakgebied(en)
Ruimtelijk bestuursrecht / Grondexploitatie
Voetnoten
Voetnoten
Art. 82 lid 2 WILG. Men verwarre de titelzuivering niet met de in art. 3:273 BW geregelde zuivering van hypotheek- en pandrechten. Deze laatste zuivering betreft het tenietgaan van niet batig gerangschikte pand/hypotheekrechten bij executoriale verkoop van het registergoed.
Eenzelfde bepaling was neergelegd in – het per 1 januari 2007 vervallen – art. 91 lid 2 RCC. Ook binnen de Onteigeningswet (hierna: Ow) geldt de titelzuivering: art 59 lid 3 Ow bepaalt dat in geval van onteigening van een onroerende zaak door inschrijving van het vonnis de eigendom op de onteigenaar overgaat, vrij van alle met betrekking tot de zaak bestaande lasten en rechten. Zie tevens HR 29 maart 2013, ECLI:NL:HR:2013:BY8665, r.o. 3.5.3.
Zie B.M.E.M. Schols, ‘Verdeel en beheers de schenk-, erf- en overdrachtsbelasting’, p. 95. Schols karakteriseert de titelzuiverende werking van de akte van herverkaveling met de treffende woorden: ‘rien ne va plus’, woorden die tevens in de kop van dit (sub)onderdeel zijn geplaatst. Zie over de titelzuivering tevens Asser-Beekhuis, tweede deel, Zakenrecht, p. 243.
Aldus M.A. Cohen, ‘De notaris en de ruilverkaveling’, p. 262.
Grenspost 2, hfdst, II, onderdeel C.6.
Wanneer men een jurist, niet deskundig op het terrein van het agrarisch recht, zou vragen naar zijn/haar eerste associatie met het begrip ruilverkaveling/herverkaveling, is de kans groot dat de term ‘titelzuivering#replacenoot# valt. Binnen de civielrechtelijke colleges wordt vrijwel standaard aandacht besteed aan dit bijzondere fenomeen, dat zich manifesteert in het kader van de akte van herverkaveling.1 Dit opmerkelijke en (redelijk) unieke rechtsgevolg van de (akte van) herverkaveling2 geniet derhalve ook buiten de agrarische wereld (enige) bekendheid.3 In alle opzichten is de titelzuivering een afwijking van ons civielrechtelijke stelsel van eigendomsverkrijging van onroerend goed.4 Hoewel primair gekoppeld aan de herverkaveling en niet aan de kavelruil, is een onderdeel ‘civiele dwarsverbanden’ niet compleet zonder een beschouwing over deze titelzuivering. Daarbij moet worden opgemerkt dat de titelzuivering, naast civielrechtelijke rechtsgevolgen, ook enige fiscale aspecten met zich brengt Deze zullen in het fiscale onderdeel van dit onderzoek worden behandeld.5