8.6 Verhuur

In de vorige paragraaf, bij het bespreken van de inningsbevoegdheid van de hypotheekhouder en de mogelijkheden die hij heeft om zich op de huurvorderingen te verhalen, is ervan uitgegaan dat het verhypothekeerde vastgoed zich op het moment van inbeheerneming in verhuurde staat bevond. Is dat niet zo, dan zijn er ook geen huurvorderingen die de hypotheekhouder kan innen, laat staan waarop hij zich kan verhalen.

Een hypotheekhouder heeft er daarom belang bij dat (i) leegstand voorkomen wordt en (ii) leegstaand vastgoed weer verhuurd wordt. Om leegstand te voorkomen, moet de hypotheekhouder er, kort gezegd, voor zorgen dat huurders tevreden worden gehouden. Daarvoor moet de staat waarin het vastgoed zich bevindt op peil gehouden worden,1 bijvoorbeeld door het laten uitvoeren van werkzaamheden op het gebied van reparaties, groenvoorzieningen, schoonmaak en afvalverwerking. Staat het pand bij aanvang van het hypothecair beheer al leeg, of krijgt de hypotheekhouder toch te maken met opzegging van huurovereenkomsten, dan moet hij in de gelegenheid worden gesteld het vastgoed aan een nieuwe huurder te verhuren. Alleen op die manier blijft het vastgoed inkomsten genereren en kan de hypotheekhouder over een langere termijn huurpenningen incasseren.

In deze paragraaf wordt ingegaan op de verhuurbevoegdheid die de hypotheekhouder in dit licht uit hoofde van zijn beheersbevoegdheid heeft. Voor het technische aspect van vastgoedbeheer, dat de verhuurbaarheid van het pand moet waarborgen verwijs ik terug naar hoofdstuk 6, waar dit reeds uitvoerig is behandeld.

Het volgende verdient nog opmerking. Leegstand heeft niet alleen gevolgen voor de inkomsten uit het vastgoed op korte termijn. Goede huurovereenkomsten zijn ook bepalend voor de inkomstenstroom op de lange termijn en daarmee van invloed op de waarde van commercieel vastgoed. Dat betekent dat de hier besproken verhuurbevoegdheid ook kan worden toegepast in een uitwinningstraject dat leidt tot een executoriale verkoop, in welk traject zij dan vooral kan worden gebruikt om de te verwachten verkoopprijs te verhogen.