6.6.2.4 Precontractuele gebondenheid bij toepassing van art. 7:2 BW in de rechtspraak

Partijen hebben mondelinge overeenstemming bereikt, waardoor de rechtbank constateert dat partijen een overeenkomst hebben gesloten die afgezien van het schriftelijkheidsvereiste perfect was. Zich baserend op de wetgeschiedenis, oordeelt de rechtbank voorts dat [gedaagde] op grond van die overeenstemming verplicht is mee te werken aan de schriftelijke totstandbrenging van de overeenkomst. (r.o. 4.10, zie ook r.o. 4.8-4.9)

Denkbaar is (...) dat op de verkoper onder omstandigheden een verplichting rust tot medewerking aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst door het opmaken van de daarvoor vereiste akte. Dat zal het geval kunnen zijn, indien — zoals hier — bij de koper het gerechtvaardigde vertrouwen is gewekt dat er een koopovereenkomst tot stand gebracht zal worden en het mondelinge akkoord tussen partijen — het vormvereiste van art. 7:2 lid 1 weggedacht — de beoogde rechtens bindende hoofdovereenkomst zou opleveren. Daarbij verdient tevens aandacht dat dit vorm-/schriftelijkheidsvereiste behalve uit oogpunt van duidelijkheid omtrent het tijdstip waarop tussen partijen overeenstemming is bereikt, in de wet tevens is opgenomen ter bescherming van de koper vanwege (het moment van aanvang van) de wettelijke bedenktijd van drie dagen van de koper teneinde deze te behoeden voor overhaaste aankopen. Het voorgaande neemt niet weg dat de verkoper zich na een bereikt mondeling akkoord alsnog kan terugtrekken zolang de koop niet door beide partijen schriftelijk is vastgelegd, mits hij dit uitdrukkelijk heeft bedongen. (r.o. 4.4)

Voorshands [is] voldoende aannemelijk dat tussen partijen een zodanig volledig mondeling akkoord is bereikt voor de verkoop van het registergoed door [gedaagde] aan [eiser] dat, zou geen vormvereiste voor de koop gelden, dat akkoord de beoogde rechtens bindende hoofdovereenkomst zou opleveren. [gedaagde] is derhalve in beginsel gehouden medewerking te verlenen aan het opmaken van de voor totstandbrenging vereiste akte indien de gerechtvaardigde belangen van [eiser] dit zouden meebrengen. (r.o. 4.6)