Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/26.9:26.9 Zwischenraum

Mandeligheid (Publicaties vanwege het Centrum voor Notarieel Recht) 2007/26.9

26.9 Zwischenraum

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.

Indien A naast de erfgrens met buurman B een muur bouwt, terwijl daar aan zijn zijde door B al een muur is gebouwd, ontstaat een zogenaamde ‘Zwischenraum’.1 Ik ga er hierbij vanuit dat er geen sprake is van aanbouw.

Wie dient voor afdichting aan de bovenzijde zorg te dragen? Ik zou voor de beantwoording willen kijken naar § 15 Thur NachbG. Naar mijn oordeel dient de laatste bouwer opzijn kosten voor afdichting zorg te dragen. De kosten van onderhoud zijn, tenzij tussen de buren anders overeengekomen, voor zijn rekening.

Dit is anders indien de naburen tegelijk bouwen. Het ligt dan voor de hand om te kiezen voor betaling van deze kosten bij helfte.

Wie wordt eigenaar van de afdichting? Ik zou willen aannemen dat deze afdichting in gemeenschappelijke eigendom toebehoort aan de naburen. De gemeenschapis niet voor verdeling vatbaar. Levering van een onverdeeld aandeel in de afdichting los van de muur is niet mogelijk (art. 3:175 en 3:178; zie hoofdstuk 6). Van mandeligheid kan evenwel eerst sprake zijn indien de tekst van art. 5:62 wordt aangepast.

Deze functie is alleen te gebruiken als je bent ingelogd.